核心原则：聚焦需求与合规性
明确主营业务是选择经营范围的首要前提。康养社区的核心业务通常包括：
- 生活照料服务：助浴、助餐、日间托管等基础养老服务；
- 健康管理服务：非诊疗类的健康监测、康复训练、中医理疗；
- 文体活动服务：老年教育、书画培训、文化娱乐活动组织。
避免盲目扩充范围。部分企业为追求业务灵活性，将无关领域（如货物进出口）纳入经营范围，但可能导致：
- 税务风险：非主营业务可能适用更高税率或触发额外审计；
- 管理混乱：分散资源，弱化康养服务的专业定位。
预留发展空间需谨慎。若计划未来拓展“智慧养老”或“医养结合”服务，可添加“信息技术咨询服务”或“康复辅助器具销售”等条目，但需确保与当前能力匹配。
常见类别与合规要点
康养社区经营范围需严格区分服务类型与资质要求：
- 基础服务类（无需专项许可）：
- 老年人养护服务、社区托养、家政服务；
- 健康咨询（不含诊疗）、文体活动组织。
- 专项许可类（需审批后开展）：
- 医疗相关：如内设诊所、康复理疗（需卫健部门备案）；
- 食品经营：社区食堂或送餐服务需办理《食品经营许可证》；
- 放射诊疗：若含X光等设备，需申请放射诊疗许可。
表述规范需注意：
- 参照《国民经济行业分类》术语，例如用“护理机构服务”而非“养老照护”；
- 总字数（含标点）不超过100字，避免冗长。
上海地方政策特殊要求
土地用途限制直接影响经营范围：
- 康养社区用地性质必须为医卫慈善用地，若涉及医疗配套，需在经营范围中明确“医养结合服务”并备案。
配套面积强制标准：
- 新建社区按每百户≥20㎡配建养老服务设施，老旧社区改造需达≥15㎡/百户。未达标则无法开展集中照护服务。
“一业一证”改革简化流程：
- 上海推行康养行业综合许可，可一次性申请养老备案、医疗执业许可、食品经营许可等，但需在经营范围内列明所有对应项目。
风险规避策略
法律红线需重点规避：
- 禁止分割转让：养老服务设施用地不得分割出售，经营范围若含“老年公寓租赁”，合同租期不得超过5年，否则涉嫌违规；
- 会员制服务风险：预售长期会员卡需经商务部门备案，否则可能被认定为非法集资。
安全责任条款：
- 经营范围若包含“失能护理”，需配套24小时值班制度和应急方案，否则事故中可能因未尽安全保障义务承担主要责任。
实操建议：三步精准定位
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对标同行案例：
参考上海成熟项目（如昆仑邸康养社区）的经营范围，聚焦“集中养老”“康复护理”“健康管理”三大核心。
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分层设计业务：
- 基础层：生活照料、文体活动；
- 增值层：康复器材租赁、老年旅游服务（需添加“旅游咨询服务”）；
- 扩展层：社区适老化改造咨询（需“建筑咨询”资质）。
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动态调整机制：
初期仅登记3~5项核心业务，运营半年后根据实际需求（如新增医疗配套）再变更范围，降低初期合规成本。
正金财务公司可为上海康养社区注册提供全流程代办服务，其熟悉医卫慈善用地审批、行业综合许可申请及经营范围合规设计，助企业高效落地且规避政策风险。
