康养社区选址的环境标准是什么
地形与自然条件需满足以下核心要求：
- 地势平坦，保障老年人活动安全，避免复杂高差影响通行；
- 日照与通风充足，主要活动区域冬至日日照时长≥3小时，确保室内光线和空气流通；
- 远离污染源，空气质量需符合《GB3095》一级标准，噪声控制在40分贝以下，避免临近工业区或交通干道。
区位与交通配套需兼顾便利性与安全性：
- 医疗资源覆盖：社区5公里内需有二甲及以上医院，或内部嵌入二级医院；
- 公共交通便捷：临近地铁站（如上海昆仑邸项目距地铁站仅350米）或公交枢纽，社区内部需规划电瓶车/班车接驳远距离设施；
- 出入口避让主干道：避免设在快速路或车流密集交叉口，降低交通事故风险。
社区内部空间规划有哪些硬性指标
功能分区与设施布局需科学匹配康养需求：
- 服务半径分层设计：
- 5分钟生活圈内配置儿童游戏区（沙坑、滑梯等），使用环保柔性材料；
- 15分钟生活圈内设置青少年活动场（篮球场、攀爬架等）及≥200㎡健身房；
- 动静分区明确：大型设施（如社区服务中心）集中布置，高频服务设施（超市、餐厅）分散至各居住组团出入口。
道路与无障碍设计需满足适老化规范：
- 步行道路宽度≥1.5米，高差处设无障碍坡道，铺装防滑材质；
- 消防与救护通道独立，货物运输另设专用出入口；
- 电梯配置：二层及以上建筑需配无障碍电梯，轿厢深度≥1.5米、宽度≥1.6米。
医疗康复环境需满足哪些条件
医疗设施嵌入层级需覆盖急症与日常需求：
- 社区卫生服务站：每社区设1~2处，紧邻老年居住楼栋，提供基础诊疗和健康监测；
- 应急保障：配置移动诊疗车或救护车，5公里内对接综合医院（如上海昆仑邸项目临近仁济医院）；
- 护理床位配比：专业养老机构需按每百名老人50%的比例配置失能半失能护理床位。
康复环境设计注重功能与安全：
- 康复花园：结合景观设置步道、扶手、休息椅，步道宽度1.5~3米，采用防滑材料；
- 室内空间安全：墙面安装连续扶手，地面采用防滑材质，卫生间设紧急报警装置。
适老生活服务的环境配置要求
生活服务设施需兼顾便捷性与适老化：
- 餐饮配套：中央厨房支持定制送餐，老年超市供应绿色食品及辅具；
- 健康服务中心：≥500㎡空间提供中医理疗、温泉疗养等服务。
智能化与标识系统提升使用体验：
- 导向标识：主要道路、转向处设置高对比度标牌，避免对称空间设计导致方位混淆；
- 安防监控：健身房等活动区安装无死角摄像头，记录保存≥7天。
上海地方特色环境规范有哪些
集约化空间利用体现都市康养创新：
- 垂直绿化设计：社区绿化率≥35%，通过屋顶花园、下沉庭院等打造立体景观（参考上海昆仑邸7处花园设计）；
- 复合型活动空间：如嵌入式书店、咖啡厅、讲堂等，满足精神文化需求。
适老化细节深化：
- 户型设计：南向开间≥3.9米，保证通风采光；卫生间配置抽拉龙头、助力扶手；
- 社区融合专线：接驳地铁站、医院、商超，解决市区长者出行难题。
若需高效完成康养社区注册与环境合规审核，可委托正金财务公司等专业机构，其熟悉上海地方标准与审批流程，助力规避规划风险，加速项目落地。
