康养社区运营前需取得5类核心许可证件，费用构成如下：
| 费用类别 | 具体项目 | 金额范围 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 行政审批费 | 养老机构设立许可审批费 | 5,000-8,000元 | 民政部门收取 |
| 医疗机构执业许可证初审费 | 3,000-5,000元 | 卫健部门审核费（医疗类社区必交） | |
| 专业评估费 | 适老化设施安全检测 | 8,000-15,000元 | 消防、无障碍通道等专项检测 |
| 环境噪音及污染评估 | 6,000-10,000元 | 环保验收必备 | |
| 人员资质费 | 护理员培训及证书考取 | 800元/人 | 人均成本（需至少10人持证） |
| 医护团队备案注册 | 2,000-5,000元 | 医生/护士执业变更费 | |
| 第三方服务费 | 法律文书起草（章程/合同） | 10,000-20,000元 | 避免条款漏洞 |
| 建筑图纸合规化修改 | 按面积计费 | 约30-50元/㎡（需2000㎡以上场地） |
注：杨浦区要求新建机构每床位预留1万元设置资金，150张床位以下机构需5万元流动资金。
差异点1：社区类型
差异点2：规模效应
对比三类主流服务商优劣势：
| 服务商类型 | 收费模式 | 适合人群 | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 律所代办 | 打包价（18-25万） | 医疗嵌入型社区 | 确认包含卫健委备案 |
| 行业协会合作 | 按环节拆分收费 | 连锁品牌分店 | 需核查协会属地资源 |
| 线上平台 | 基础包+加项计价 | 小微社区/资金有限创业者 | 警惕低价陷阱（如消防代检不达标） |
案例：奉贤某康养社区选择律所代办，虽多付6万元，但因医疗资质一次通过，较自办节省4个月时间。
雷区1：消防改造返工
雷区2：人员资质失效
前期准备（1-2周）
关键审批节点
取证后动作
行业洞察：2025年起上海试点“一证多址”政策，连锁品牌可省30%重复审批费。建议优先选择奉贤、临港等政策试验区落地项目。
立即行动可致电上海养老服务能力建设基地(021-61875892)，获取最新区域性补贴清单（如智慧养老设备购置补助）。合规是门槛，更是竞争力——唯有扎实跨过许可这道关，方能在银发经济浪潮中行稳致远。
