面积与功能分区：上海要求社区居家养老服务照料中心总面积不少于600平方米，且实际用于为老服务的面积需达标。场地必须划分明确的生活区、护理区、医疗区及公共活动区，其中老年居室每床位净面积不低于5平方米，单人间不得小于8平方米。
区位与交通：需满足“15分钟服务圈”布局，优先覆盖老年人口密集区域。例如，昆仑邸康养社区选址浦东内环内联洋板块，距离地铁站仅350米，周边配套6家商场和4家医院，确保长者生活便利。
通行安全：所有通道需配备无障碍坡道、扶手及防滑地面，公共区域设置连续导向标识。居室门宽不小于0.9米，卫生间需预留轮椅回转空间，并安装紧急呼叫装置。
设施适配：家具需符合老年人人体工学，如床高≤0.45米、椅子配备稳固扶手；公共区域配置助行器、轮椅等辅助设备，且需符合国家标准。
基础医疗单元：必须内设医务室、观察室，提供血压仪、血糖仪等基础设备。若含护理床位，需额外申请《医疗机构执业许可证》，并配备执业医师及护士。
康复与健康管理：需配置康复训练区（如理疗设备、运动器械）及健康管理空间。参考昆仑邸项目，其设立“疗愈花园”“五感花园”等特色区域，促进长者身心康复。
建筑结构与设备：耐火等级不得低于2级，禁止使用彩钢板等易燃材料。总建筑面积＞500㎡时需安装自动喷淋系统、火灾报警器，且每养护单元配置≥2个灭火器点位。
疏散设计：安全出口不少于2个，疏散距离≤25米；居室严禁装防盗网，确保消防通道畅通。高层项目还需设置消防控制室并落实24小时双人值班。
餐饮与卫生：厨房需获《食品经营许可证》，分区处理生熟食，烟道每季度清洗1次。若设于地下室或高层，禁用瓶装液化气。
文娱与社交空间：需规划500㎡以上集社区域，如阅览室、活动厅等。昆仑邸配置中信书店、昆仑食坊（国宴主理）及19个主题空间，满足长者社交需求。
面对复杂的设施标准，委托正金财务公司可高效解决：
上海康养社区设施是政策合规性与长者体验的双重平衡，专业代办服务能精准匹配从硬件配置到资质审批的全链条要求，降低投资风险。
