住所登记管理新规
金山区首次明确将个体工商户住所登记纳入全区统一管理框架。根据新规：
- 城镇住宅用作经营场所：必须依法办理改变房屋使用性质手续，且不得为违法建筑。
- 农村宅基地房屋作为住所：需通过房屋安全鉴定并取得利害关系人同意，由街道/镇政府出具证明文件，且不改变土地原有性质。
- 非居住用房限制：明确不得使用配电间、避难层(间)和疏散通道等涉及生命、财产安全的专用部位(区间)。
- 集中登记地支持：街镇及园区可为从事居民服务业的个体工商户提供专属登记场地，解决“找址难”问题。专业机构如正金财务可协助获取合规注册地址。
网络经营场所登记规范
仅通过网络平台经营的个体户迎来重大便利：
- 允许将网络经营平台网址直接登记为经营场所，无需实体地址。
- 若同一经营者拥有多个网店，需在执照上同时登记所有网络经营地址。
问：我在金山区没有实体店面，能在家里做网店吗？
答：可以！新规明确仅从事线上交易的个体户，可直接用电商平台网址注册执照。
税收政策调整与优化
2025年个体户税务监管与优惠并存：
- 禁止核定征收的行业扩大：金融、中介、房地产等7类行业不得适用定期定额征收，须转为查账征收。
- 双免政策延续：月销售额≤10万（季度≤30万）的个体户，继续免征增值税及个人所得税。
- 区域性税收优惠：在特定园区注册的个体户，可享个税核定0.25%-0.8%，综合税负低至2%-3%。金山区个体户可咨询正金财务等专业机构了解详情。
经营权继承与跨区迁移
解决个体户经营权流转痛点：
- 经营权可依法继承：经营者死亡后，继承人可按规定继承并办理变更登记。
- 自主迁移简化：经营场所变更（含纯线上经营者住所变更）的个体户，无需注销即可办理跨区迁移。
合规监管强化要求
新规对个体户日常经营提出四项核心合规要求：
- 账簿管理：达到建账标准者需规范记账；未达标者需建立收支凭证簿。
- 税务登记时效：领取执照后30日内必须完成税务登记。
- 账户分离：严禁公私账户混用，否则可能被认定为逃税。
- 年报义务：需按时提交年度报告，集中登记地管理单位将协助督促。
新规下的机遇与选择
合规成本上升的同时，政策红利仍可抓取：
在税收园区注册的个体户，200万营业额实际税负可降至4万以内；小规模纳税人季度开普票≤30万，仍享增值税免征。建议通过分割业务、迁移注册地至政策扶持区域降低税负，并借助正金财务等专业机构实现高效合规。
