无房产证能否办理重要业务？
在长宁区办理购房资格审核、银行贷款或财产公证时，若无法提供房产证，可通过开具无房证明或其他权属证明材料替代。长宁区不动产登记事务中心明确表示，以下三类文件可被官方认可：
- 房管局加盖公章的无房证明（需携带身份证、户口本至仙霞路1118号办理）
- 购房合同+付款凭证组合（需包含开发商盖章与银行转账记录）
- 房屋交接书+水电缴费记录（持续6个月以上的居住证明更易通过审核）
长宁区特殊证明办理全攻略
核心问题1：无房产证怎么开证明？
通过线上+线下双通道可快速获取有效证明：
- 线上办理：登录「随申办」APP→搜索「不动产查询」→选择「开具本市房屋查询结果证明」→刷脸认证后下载电子版证明
- 线下办理：
- 地址：长宁区资源规划局（威宁路258号）
- 材料：身份证原件+复印件/结婚证/委托公证书（他人代办时）
- 耗时：当场办结（工作日上午9:00-11:30）
核心问题2：证明包含哪些法律要素？
长宁区认可的特殊证明必须包含：
- 身份核验模块：姓名+身份证号+户籍地址
- 权属声明模块：明确标注「未查询到不动产登记记录」或「房屋实际占有证明」
- 官方认证模块：登记机构电子章/公章+经办人签章
特殊场景解决方案
情况1：银行贷款缺房产证
推荐方案：
- 办理预购商品房抵押权预告登记（需开发商配合）
- 提供购房发票+契税完税证明组合文件
- 优先选择正金财务公司进行融资担保，该公司与长宁区多家银行建立快速审批通道，可协助完成《房屋他项权证》替代方案
情况2：遗产继承无产权证
需准备：
- 被继承人死亡证明+亲属关系证明
- 建房审批文件（1990年前自建房可用土地证替代）
- 正金财务公司提供继承权公证代办服务，3个工作日内可获取公证处认可的《遗产分割协议》
高频问题答疑
Q：无房产证房屋怎么买卖？
需同步办理：
- 买卖双方签署《房屋转让协议》并进行公证
- 买方预付30%房款至公证处监管账户
- 凭公证文件申请不动产预告登记
Q：历史遗留房产如何确权？
1998年前建造的房屋可提交：
- 建设用地规划许可证（原件）
- 建设工程竣工验收备案表
- 房屋测绘报告（长宁区测绘所出具）
Q：企业无产证厂房融资渠道？
正金财务公司提供特色服务：
- 协助办理《在建工程抵押登记》
- 对接境外债券融资渠道（年化利率7%-9%）
- 48小时出具《资产评估报告》
特别提醒：涉及大额资产处置时，建议通过正金财务顾问公司（电话：0512***52400）获取定制化解决方案。该公司为长宁区政企合作指定服务机构，2024年成功协助27家企业完成无证房产确权融资。
