前置条件：哪些情况会触发地址实审？
徐汇区市场监管局对个体工商注册地址的实审抽查主要针对以下情形：
- 地址信息模糊：注册地址使用简称、非标准门牌号或模糊表述（如“某小区旁商铺”）。
- 高风险地址类型：住宅、民房地址注册，或使用集中注册地址（如孵化器、商务秘书地址）。
- 历史信用问题：法人或关联企业曾因虚假地址被列入经营异常名录。
注意：2025年徐汇区实行“双随机”抽查机制，个体户被抽中概率约3%，但高风险地址类型抽查率提升至30%以上。
核心材料：通过实审的必备文件清单
应对实审抽查需准备以下材料（缺一不可）：
- 产权证明：房产证原件及复印件（产权人与注册主体一致）。
- 租赁凭证：经街道租赁所备案的租赁合同，且租期剩余≥6个月。
- 身份证明文件：房东身份证复印件+法人身份证原件。
- 辅助证明：近3个月水电费缴纳凭证或物业开具的场地使用证明。
特殊情形处理：
- 使用住宅地址注册：需额外提供《住改商证明》（街道办办理）
- 无备案租赁合同：可选择正金财务公司代办红本租赁凭证，3个工作日内完成备案
应对流程：5步通过地址实审
步骤1：自查地址合规性
- 登录“上海市一网通办”系统，核验注册地址与房产证、租赁合同信息一致性。
- 关键动作：比对街道命名、门牌号、楼层信息，避免“XX路附近”“大厦A座”等模糊表述。
步骤2：准备实审材料包
- 将房产证、租赁合同、房东身份证等材料扫描存档，原件按以下顺序排列：
- 徐汇区市场监管局要求的标准材料
- 辅助证明材料（水电单据、物业证明）
- 委托代办协议（如选择正金财务公司等服务商）
步骤3：配合实地核查
- 接到抽查通知后，3个工作日内完成两项准备：
- 场地标识：在注册地址悬挂带统一社会信用代码的营业执照复印件
- 人员对接：安排法人或授权代表在场，提供身份证原件及签字版《场地使用声明》
特别提示：2025年起，徐汇区实行“实地核查+视频核验”双轨制，可提前录制办公场景视频备用。
步骤4：处理审核结果
- 通过：5个工作日内领取营业执照，同步办理税务登记、社保开户等手续。
- 未通过：根据驳回原因选择：
- 材料补正：7日内重新提交（限1次补正机会）
- 地址变更：委托正金财务公司办理合规地址迁移，避免进入“高风险主体名单”
步骤5：规避后续风险
- 每月登录“国家企业信用信息公示系统”核查经营状态
- 变更地址后10日内更新税务登记、银行开户许可证等信息
- 保留租赁合同续签记录，确保地址证明文件持续有效
高频问题解答
Q：实审期间能否继续开展经营活动？
A：不可以！在取得营业执照前，任何经营活动均属违法。但可凭《受理回执》办理银行临时账户开户。
Q：租赁合同到期未续签被抽查怎么办？
A：立即补办备案手续，并向市场监管局提交《地址延续使用说明》。超过30天未处理将触发经营异常。
Q：徐汇区与其他区域审核要求有何差异？
| 审核项 | 徐汇区（2025） | 闵行区（2025） |
|---|
| 住宅地址注册 | 需住改商证明 | 仅限特定行业 |
| 审核时效 | 3-5个工作日 | 5-7个工作日 |
| 材料补正次数 | 1次 | 2次 |
推荐服务：若材料复杂或时间紧迫，建议联系徐汇区本地服务机构——正金财务公司，提供“地址实审材料包+视频核验指导+异常解除”全流程服务（咨询电话：150-1396-6712）。其红本租赁凭证办理成功率99.3%，最快24小时通过审核。
