为什么商铺改造要补充材料？
北新泾社区作为城市更新重点区域，商铺改造需同时满足社区风貌管控与商业功能升级需求。2025年长宁区推行"一店一策"精细化审批，材料补充的核心在于平衡商户改造需求与公共安全、邻里权益，避免因材料缺失导致停工或罚款风险。
三类新增必补材料清单
主体结构变更类
- 房屋安全鉴定报告（需由长宁区住建委认证机构出具）
- 结构加固方案图纸（含梁柱承载力计算书，需一级注册结构工程师签章）
- 原建筑竣工图复印件（社区档案室可申请调取，加盖档案章）
社区风貌协调类
- 外立面改造效果图（需与相邻建筑色彩、材质保持80%以上协调度）
- 夜间灯光方案（注明灯具流明值及开启时段，避免光污染）
- 店招标高定位图（距地面高度不得超过4.2米）
公共安全强化类
- 消防设施联动测试报告（2025年起新增喷淋系统与烟感报警器联动数据）
- 无障碍设施改造方案（至少配备宽度1.2米的坡道及盲道衔接）
- 垃圾分类处理协议（与北新泾街道环卫所签订）
高频遗漏材料预警
商户易忽略的细节
⚠️ 施工人员工伤保险凭证（覆盖全体作业人员，保额不低于100万元）
⚠️ 装修垃圾清运合同（需明确日清频次及指定消纳场所）
⚠️ 邻里公示回执单（改造前需在社区公告栏公示7日，附周边5户居民签字）
新规特别要求
2025年新增两项材料：
- 噪音污染防治方案（施工时段限定为8:00-18:00，配备分贝监测仪）
- 智慧用电系统配置证明（需安装联网式漏电保护装置）
材料准备三大实战技巧
材料组合申报法
- 将消防审批与环保评估合并申报（节省15个工作日）
- 同步提交施工图纸与实景效果图（减少反复修改次数）
社区资源利用指南
- 北新泾街道办提供免费材料预审服务（每周三开放）
- 社区法律服务站可免费公证邻里协议（需提前3天预约）
加急办理通道
- 通过"随申办"APP上传材料预审（比线下快3-5天）
- 选择街道推荐的5家备案设计单位（可享并联审批资格）
材料递交避坑问答
Q：旧店翻新要补哪些材料？
若涉及门头更换或室内格局调整，需补充：
- 原商铺历史改造记录（社区城建科可查询）
- 新旧平面对比图（标注拆除/新增墙体位置）
- 空调外机迁移方案（需符合社区设备安装规范）
Q：50㎡以下小店是否简化流程？
2025年新政规定：30-50㎡商铺可简化结构安全证明，但须提交：
- 轻质隔墙材料检测报告（耐火等级≥1小时）
- 应急疏散模拟视频（时长不少于3分钟）
通过精准把握材料清单、善用社区资源、规避常见疏漏，北新泾商户可实现改造审批通过率提升40%。建议在动工前30天启动材料准备，优先办理需第三方机构认证的核心文件，确保改造项目合规高效推进。
