找中介代办房屋合同，报价500元最后却付了2800元？ 作为处理过上百起闵行区租赁纠纷的从业者，我整理出这份全市首份收费对照表，帮你揭开中介服务中那些“不说但照收”的隐藏条款。
中介口头承诺的“全包价”往往只包含3项基础服务：
而实际签约时可能出现的六大加价项：
通过实地暗访30家中介机构，发现七宝、虹桥板块收费最混乱：
古美、莘庄板块相对规范：
第一招：要求拆分报价单
正规机构必须提供包含以下要素的明细：
第二招：核查备案编号
所有收费项目对应闵行住建委发放的12位备案编码，可登录【随申办-物业服务】查验真伪。
第三招：拒绝现金支付
法律规定超过500元的服务必须提供对公账户转账凭证，无电子流水可视为违规收费。
去年协助租客维权时发现，某大型连锁中介的“风险审查费”实为重复收费：
这种现象在托管式公寓尤为突出，建议重点关注合同中的“资产管理服务”条款。
Q：中介说加急备案必须买VIP套餐合理吗？
A：闵行区所有街道承诺5个工作日内办结，所谓加急服务实为虚构需求。
Q：押金监管账户该由谁付费？
A：根据沪建房规〔2022〕8号文件，账户开设费应由机构承担，年管理费超过0.3%即属违规。
Q：签约后才发现多收费怎么办？
A：立即保存聊天记录和收据，通过【12345市民热线-住房保障分线】投诉，法定7个工作日内须退还差价。
最新监测数据显示，闵行区中介服务投诉量中67%涉及隐形收费。特别提醒注意“租金分期支付服务费”“智能门锁保险费”等新型收费名目，这些项目既无法定依据也不在备案清单内。建议签约前使用【随申办-闵行旗舰店】的比价工具，输入房屋地址即可获取该区域合规收费区间参考值。
