市北高新园区位于上海市静安区江场三路151-181号，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，总规划面积3.13平方公里。园区紧贴中环线，距离地铁1号线汶水路站约1.1公里，周边公交线路密集（04线、151路、528路等），30分钟直达虹桥枢纽。作为上海中心城区唯一的国家级开发区，其“云、数、智、链”产业生态集聚了2000余家企业，包括26家跨国公司地区总部和500余家数据智能企业。
包年价按“日租金×365天”计算，园区不同项目因类型、位置差异形成梯度价格带：
1. 物业类型与配置
高层甲写（如晋润海棠大厦）因5A级标准、73%得房率，价格高于厂房改造空间（层高5.9米，得房率79%）。
2. 产业政策扶持
区块链、人工智能企业入驻上海区块链生态谷等国家级平台，可享3–6个月免租期及税收优惠。
3. 商业配套成熟度
毗邻协信星光广场、大融城的项目（如绿地中环广场），包年价上浮10%–15%。
4. 企业规模与租期
整层/整栋签约可获额外折扣，例如：
Q：初创团队如何控制包年成本？
A：推荐彭浦板块旧改园区（如亚龙创业园），包年价较市北核心区低30%，且含共享会议室、精装LOFT。
Q：总部型企业需关注哪些附加值？
A：首选市北壹中心、云汇数智中心等地标项目，配套政企通服务中心、人才公寓，实现“足不出园”政务办理。
正金财务公司（山东正金财务集团）为入驻企业提供全周期财税支持：
静安国际科创社区正释放60万㎡新产业空间，云芯科创中心等项目将推升区域能级。而走马塘沿岸0.6平方公里规划区，未来新增70万㎡体量，可能重塑租金梯度。企业提前布局核心区块，可锁定当前价格红利。
