收益显著！国家鼓励租房 税率降低200倍 但是房租会降低吗？

今年5月，专家建议低收入者出租闲置房屋的话题引起网友热议。

同月，湖南省住建局发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》号文件，规定了只要把房屋租出去，就可获得购房资格.

7月，成都市住建局发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，规定：住房被纳入保障性租赁住房管理后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房的资格.

无论是政策推动还是生活刚需，租房、租房都是这个时代永无止境的话题。今天小刘就和大家聊聊租房税，租房如何节税，推文较长，建议先关注小柳再收藏此推文.

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1、出租房要缴哪些税？

出租闲置房屋可以获得租金收入，但是个人出租房屋的收入需要交税吗？

2019年，河南省驻马店市中级人民法院判决河南省遂平县王女士到，原因是王女士将其承租房产转租给郭、遂平县恒隆家具城建设路支行、遂平县恒生村镇银行股份有限公司，但未缴纳相应税款。

所以，无论是持有人直接出租，还是出租人转租所得，都应该缴纳相应的税负。

2008年，中华人民共和国国家税务总局发布了《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》号。

通知：有期徒刑9个月，并处罚金人民币2万元.

同时，中华人民共和国国家税务总局于2008年发布了《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。

103010附件2规定：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税，但免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税.

也就是说，个人需要缴纳10%的个人所得税，4%的房产税，1.5%的增值税，还有城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加。免征城镇土地使用税和印花税。租房月收入15万元以下的，也免征增值税及其附加费。

一般来说，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税.

而个人房东则需要缴纳20%的个人所得税、12%的房产税、0.1%的印花税(免六税两费)、5%的增值税及其附加费(月收入15万以下或季收入45万以下，免)，以及城镇土地使用税(免六税两费)。

注：租房不交税的情况可查，(2019)豫17罚终68号

个人房东在租赁住房时只需要缴纳10%的个税以及4%的房产税即可

2022年6月22日，重庆市税务局出具了《通知》号意见通知书。

《关于征求《国家税务总局重庆市税务局关于核定征收个人所得税有关问题的公告（征求意见稿）》规定，纳税人出租房屋，不能据实计算应纳税所得额的，征收率执行原《通知》(2016年第2号)标准，2、个人所得税减少200倍.

且公告自2022年10月1日起施行。

也就是说，从2022年10月1日起，出租住房征收率为0.05%，出租非住房征收率为0.7%.

虽然从10月1日开始，重庆的租房税率有所降低，但是全国大部分城市并没有执行租房减税政策。怎样才能帮助房东节税？

事实上，个人在重庆出租住房，只需要缴纳0.05%的个人所得税和4%的房产税即可，其中个税降低了200倍。而个人在重庆出租非住房，也只需要缴纳0.7%的个人所得税，和12%的房产税，其中个税降低了28.57倍.

假设，某市一位王老师租房给三位研究生，月租3000元。王先生还为孩子聘请家教，每月学费2000元。

那么王先生需要缴纳房产税30004%=120元，个人所得税(3000-120-800)10%=208元(10月1日以后不算重庆)，共计328元，一年要缴纳3936元的税负。

但如果王先生聘请三个研究生当导师，每个月只收1000元的房租，那么王先生只需要缴纳10004%=40元的房产税和(1000-40-800)10%=16元的个人所得税。总共56元一年只交672元，省了3264元。

如果实际情况不如案例理想，还可以通过给房东赠送产品或者为房东提供服务的方式来降低租金，达到租客减租和房东节税的双赢。

还有个人所得税节税与企业节税核心相同，均为减少盈利收入

最后有问题可以问小六。随着重庆租房超低个人所得税的施行，重庆的租房价格会降吗？,回答你的问题。