​重大利好！国家鼓励租房了，税率减少200倍，但房租会降吗？

在今年的5月，专家认为中低收入者租赁闲置不用房屋讨论的话题造成网友的热议。

同年同月，湖南长沙市住建局开拓性地公布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》，要求只需要把房屋租出来，就可以获得购房。

7月，成都市住建局公布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，要求：住宅被列入保障租赁房管理方法后，可以申请在个人房屋出租所属限购区域获得新增加选购一套住宅资格。

无论是现行政策促进，还是生活中性刚需，租房子与出租房屋全是这个社会永不止步讨论的话题。今日小柳就和你聊一聊租房个税，及其房子出租怎样节税，文章很长，建议还是关心小柳再个人收藏此推文。

咱们每星期还会继续按时公布会计、节税、现行政策分析什么的干货知识，出现任何个人财务、公司财务、节税或武汉代理记账相关的难题，都能够了解小柳，可以理解说你的会计小故事。

1、出租房屋要缴那些税？

将不用的房子出租，会获得租金收益，但是个人房屋出租产获得的盈利，是否要缴税呢？

2019年，河南省驻马店市中级人民法院被判河南省遂平县王巧玉女性刑期9月，并处罚金人民币2万余元。缘故即是张巧玉女性把它租赁房产，租给了许某、遂平县恒隆广场家具市场新华路连锁店、遂平县恒生城镇银行股份有限公司，但是却没有缴纳相对应税金。

因而，无论是持有人直接租赁或是租赁方转租房获得盈利时，都应缴纳相对应税赋。

2008年，国税总局公布《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。

通告要求：对个人出租住房所取得的所得的减征10％的征收率征缴个人所得税，但免征印花税；对个人出租住房，不区别主要用途，在3％征收率的前提下减半征收增值税，按4％的征收率房地产税，免税土地使用税。

与此同时，2008年国税总局公布《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。

《通知》配件2要求：个人出租住房，应当按照5%的征收率减征1.5%缴纳企业增值税。

换句话说，个人出租住房获得收益的时候需要缴纳10%的个人所得税、4%的房地产税、1.5%增值税，及其大城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加。而土地使用税和合同印花税免税，假如租房子月薪不够15万，都将增值税免税以及额外。

一般来说，本人房东在租赁房时只需缴纳10%的个人所得税及其4%的房地产税就可以。

而本人房东在租用非住宅房地产的时候必须缴纳20%的个人所得税、12%的房地产税、0.1%的合同印花税（六税两费免去了）、5%增值税和额外（月营业收入不得超过15万或一季度营业收入不得超过45万，免税）、及其土地使用税（六税两费免去了）。

附表：租房子缴税挨罚案子能查，（2019）豫17刑终68号

2、个人所得税降低200倍

2022年6月22日，重庆市税务局公布《关于征求《国税总局重庆市税务局有关定额征收个人所得税相关问题的通知（征求意见）》观点的通告》。

《通知》要求：经营者房子出租，不可以按实测算应纳税额的，征收率延用原《重庆国家税务局有关确立税务局代开票地方税收综合性征收率的通知》（2016年第2号）规范，个人房屋出租征收率为0.05%，租赁非住宅征收率为0.7%。

且公示自2022年10月1日起实施。

换句话说，从2022年10月1日起，本人在成都个人房屋出租，只需缴纳0.05%的个人所得税和4%的房地产税就可以，在其中个人所得税减少了200倍。而一个人在重庆出租非住宅，也只需缴纳0.7%的个人所得税，和12%的房地产税，在其中个人所得税减少了28.57倍。

尽管重庆10月1日之后，房子出租时个税税率减少，但全国各地大部分大城市并没进行房子租赁个税减免现行政策，我们应该怎样才能协助房东节税呢？

实际上，个人所得税节税和企业节税关键同样，均是降低赢利收益。

假定，某地王先生租赁了一套房子给3位硕士研究生，租金为3000元。而王先生更为自己的儿子聘用家教老师，每个月家教老师成本是2000元。

那样王先生必须缴纳3000×4%=120块的房地产税，及其（3000-120-800）×10%=208块的个人所得税（非10月1日后重庆市），总计328元，一年将缴纳3936块的税赋。

那如果王先生聘用三位硕士研究生为家教老师，每个月只扣除1000块的租金，那样王先生就只需缴纳1000×4%=40块的房地产税，及其（1000-40-800）×10%=16块的个人所得税，总计56元，一年仅缴纳672元，节省了3264元。

假如具体情况并没有实例那么理想化得话，还可以通过赠予商品给房东或者是为房东提供帮助，减少租金，完成租户减息、房东节税的互利共赢。

而伴随着重庆租房极低个人所得税的实施，重庆房价会降吗？

最终，有什么问题能找小柳。但凡对会计基本建设疑惑，对财务报表不明白，对会计节税有疑问的朋友们，都能够了解小柳，为您解答。